AM en BAM geven Eindhoven een impuls met 1.000 woningen, voorzieningen en groen
Gebiedsontwikkelaar AM, onderdeel van BAM, heeft het ontwikkelproject Holiday Inn aan de Fellenoord in Eindhoven gekocht van Somerset Capital Partners. Op deze markante plek, naast het centraal station en in het hart van de Brainport-regio, realiseren AM en het woningbouwbedrijf van BAM samen met Gemeente Eindhoven en Fellenoord 2040, een nieuw stedelijk woon- en leefgebied met ruimte voor circa 1.000 woningen, maatschappelijke voorzieningen en overige functies. De ontwikkeling levert een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave en de groei van Eindhoven.
De ontwikkeling komt in het deelgebied Fellenoord van de grootschalige gebiedsontwikkeling Knoop XL. Binnen het project valt 85% van de te bouwen woningen in het betaalbare segment. Naast de woningen, komt er o.a. een SPIL-centrum met een basisschool, kinderopvang, buitenschoolse opvang en een gymzaal onder één dak. Ook is er in de plannen ruimte voor (commerciële) voorzieningen die aansluiten bij de behoeften van bewoners en bezoekers van het gebied. Bijvoorbeeld horeca, kleinschalige detailhandel, werkplekken, ateliers en sportvoorzieningen. In het plan is ook een hotelconcept opgenomen. De invulling hiervan wordt nog nader bepaald.
Ruimte voor een nieuw stadsicoon
Binnen het ruimtelijke kader is ruimte gereserveerd voor een woontoren tot maximaal 150 meter hoog. De uiteindelijke hoogte wordt in de komende planfase verder onderzocht. Wanneer deze maximale hoogte wordt bereikt, behoort de toren tot de hoogste gebouwen van Eindhoven en omgeving en krijgt de skyline van de stad er een nieuw herkenningspunt bij.
Geïntegreerde ontwikkeling en bouw door AM en BAM
Het woningbouwbedrijf van BAM neemt de bouw van het project voor zijn rekening. De combinatie van de kennis in gebiedsontwikkeling van AM en de bouwexpertise van BAM vormt een sterke basis voor de verdere uitwerking en uitvoering van het plan. Ontwikkelingsmaatschappij Fellenoord 2040 voert namens gemeente Eindhoven en provincie Noord-Brabant de regie over de gebiedsontwikkeling Fellenoord.
Midden in het hart van de stad
Stijn Steenbakkers, wethouder Brainport, economie, schaalsprong en gebiedsontwikkelingen binnen de Ring: “De locatie van het Holiday Inn is een unieke plek om te ontwikkelen: een prominente positie recht tegenover het station en midden in het hart van de stad. Met AM hebben we een vertrouwde en langjarige partner gevonden, die ook aan de Zuidkant van het station ontwikkelt en bouwt. Ik kijk met vol vertrouwen naar onze samenwerking om hier de komende jaren een mooie, levendige en aantrekkelijke plek van te maken. En er wordt weer een markante toren aan de skyline van Eindhoven toegevoegd van maximaal 150 meter hoog.”
Meer ruimte voor groen, verblijf en ontmoeting
De herontwikkeling maakt het mede mogelijk om de huidige knelpunten rond de Kruisstraat aan te pakken. De huidige fiets- en voetgangerstunnel onder de Fellenoord maakt plaats voor een veilige, overzichtelijke en ruimere verbinding op straatniveau. Daarmee maakt een ondergrondse route plaats voor een veilige, overzichtelijke en aantrekkelijke openbare ruimte voor voetgangers en fietsers. In samenhang met andere projecten in Woensel-Zuid wordt gewerkt aan één prettig en logisch verbonden gebied.
Ook duurzaamheid vormt een belangrijk uitgangspunt. De gebouwen worden aangesloten op het warmtenet van Eindhoven Energie en profiteren optimaal van de hoogwaardige openbaarvervoervoorzieningen in de directe omgeving. Groen, gezondheid en klimaatadaptatie krijgen een vanzelfsprekende plek in de verdere uitwerking van het gebied.
Isidoor Hermans, directeur Fellenoord 2040: “Ook met deze ontwikkeling laten we zien wat we met Fellenoord voor ogen hebben: een plek voor de stad en de Eindhovenaren. Hier wordt een groot aanbod aan betaalbare woningen gecombineerd met een school, kinderdagverblijf, openbaar groen en speelplekken. Het wordt een plek die Oud-Woensel beter gaat verbinden met het stationsgebied. En het wordt een plek voor starters, gezinnen, ouderen én de mensen met cruciale beroepen die onze stad draaiende houden.”
Jaap van Engelshoven, directeur ontwikkeling bij AM: “Het is bijzonder dat we op deze plek, direct naast station Eindhoven Centraal, ruimte kunnen maken voor duizenden mensen en hen een thuis kunnen geven. Waar nu nog een hotel staat, ontstaat straks een levendig stuk stad met woningen, onderwijs, voorzieningen en ontmoetingsplekken. Daarmee geven we een prominente locatie in de stad een nieuwe betekenis en leveren we tegelijkertijd een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave in Eindhoven.”
Eindhoven Knoop XL
Met deze nieuwe ontwikkeling op de plek van het Holiday Inn krijgt de gebiedsontwikkeling van Fellenoord nog meer vorm. Fellenoord is onderdeel van Knoop XL. In dit gebied rondom het station Eindhoven Centraal worden de komende jaren circa 9000 nieuwe woningen en voorzieningen gerealiseerd[E1.1]. Waar nu vooral auto’s rijden en kantoorpanden staan, ontstaat een nieuwe levendige wijk om te wonen, werken en te verblijven.
De komende jaren werken de betrokken partijen de plannen verder uit. In de tussentijd zal de hotelexploitatie ongewijzigd doorlopen. De start van de sloop- en bouwwerkzaamheden is beoogd eind 2029. Dit is afhankelijk van het nog te doorlopen planvormingstraject. De verwachte bouwtijd bedraagt circa drie tot vier jaar.
