Nieuwbouw Rijnegom: meer en duurzame woningen; veel doelgroepen kans in Zoeterwoude door lokaal maatwerk en doorstroom
Leiderdorp, 22 december 2011 - In de tweede fase van het nieuwbouwproject Rijnegom [in Zoeterwoude] gaat Rijnhart Wonen achtentwintig nieuwe woningen bouwen. Dit betekent dat er vijf woningen meer terugkomen dan de eerder op deze plek gesloopte drieëntwintig. Naast vierentwintig sociale huurwoningen worden er vier vrije sectorhuurwoningen gerealiseerd. Er komen zowel starters-, senioren- als eengezinswoningen.
Bijzonder is dat de opdrachtverlening in dit project heeft plaatsgevonden via een prijsvraag. Voorwaarde hierbij was dat de aannemer ontwerpt en bouwt, het principe van design & build. Daarbij zijn in het programma van eisen een aantal strikte bepalingen opgenomen op het gebied van duurzaamheid en energieverbruik, kennis van de sociale woningbouw en een zo kort mogelijke bouwtijd door toepassing van prefabsystemen.
Omwonenden van de nieuwbouw hebben bij de plankeuze een belangrijke inbreng gehad. Tijdens een presentatieavond konden zij een gekwalificeerd oordeel uitspreken over elk van de vijf inzendingen die de prijsvraag opleverde. In een hoge mate van unanimiteit, op alle niveaus, is de keuze gevallen op een ontwerp van BAM Woningbouw Den Haag. Deze aanpak heeft mede geleid tot een bouwplan dat niet alleen in uitstraling maximaal aansluit bij de bestaande planologische structuur maar ook past bij voorkeuren van de directe omgeving. Het project omvat de bouw van tien woningen voor starters, vijf seniorenwoningen en dertien eengezinswoningen.
De gemeente en Rijnhart Wonen overleggen op dit moment nog over de voor dit project benodigde samenwerkingsovereenkomst en de daarbij behorende projectplanning. Omdat er sprake is van een rooilijnverlegging, in verband met een uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen, zal Rijnhart Wonen een aanvraag indienen voor een wijziging in het bestemmingsplan.
De hoge inzet op duurzaamheid betekent dat bij dit nieuwbouwproject niet alleen is uitgegaan van de minimaal geldende prestatieafspraken (GPR-Gebouw 7,0 en EPC 0,6). Aan de kandidaatbouwers is gevraagd om innovatieve oplossingen aan te bieden om een hogere waarde te krijgen. In het winnende plan is sprake van een gemiddelde GPR rond de 7,7 en een gemiddelde EPC van circa 0,50. Dat is ruim onder de wettelijke normen.
Naast de energieprestatie van de woningen, heeft het begrip duurzaamheid ook betrekking op milieuaspecten, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Goede isolatie en overige energiebesparende maatregelen, zoals een boilervat met zonnecollectoren zorgen er voor dat de woningen in de winter warm en in de zomer koel blijven, terwijl er minder energie nodig is om een woning te verwarmen. Dat geeft weer een besparing op de energie(kosten). Toepassingen als HR plus cv-ketel, warmtewisselaar en een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatie zorgen voor een duurzaam binnenklimaat. Verder is er aandacht besteed aan waterbesparende maatregelen, toepassing van milieuvriendelijke materialen, de gebruikskwaliteit en toekomstwaarde van de woning.
Met de bouw van zowel starters-, senioren als eengezinswoningen wordt tegemoetgekomen aan de woonbehoefte van alle categorieën op de lokale woningmarkt. Rijnhart Wonen wil graag met de gemeente bekijken, hoe door toepassing van lokaal maatwerk met deze nieuwbouw een maximaal aantal woningzoekende Zoeterwoudenaren aan een passende woning kan worden geholpen. Naast direct aanbod voor starters, kan ook door middel van gerichte doorstroom een nog groter aantal verhuisbewegingen op gang worden gebracht.
De bouwaanvraag wordt januari 2012 ingediend. Naar verwachting zal dan uiterlijk september 2012 met de nieuwbouw van Rijnegom kunnen worden begonnen.
Nadere informatie: Hans Kol, beleidsadviseur van Rijnhart Wonen, (071) 589 04 70.