Marktpartijen Herstructurering Food Center geselecteerd

De geselecteerde consortia zijn als volgt samengesteld:

• AM i.s.m. BAM Utiliteitsbouw en Grontmij Nederland B.V.;
• Combinatie:Ballast Nedam Bouw en Ontwikkeling B.V., VolkerWessels Vastgoed B.V., ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V.;
• Combinatie: Bouwfonds Ontwikkeling B.V., MAB Development B.V., Ymere B.V. i.s.m. Vroegop Ruhe en Co B.V. en Arcadis Nederland B.V.

Het FCA is een groothandelsmarkt in levensmiddelen van en voor de regio Amsterdam. Herstructurering van het terrein is hard nodig: sommige gebouwen zijn in slechte staat van onderhoud, de lay-out is verre van efficiënt en het bestemmings(vracht)verkeer voor het FCA levert een flinke belasting op voor de Jan van Galenstraat.

Kwaliteit

De aanbesteding van Herstructurering Food Center is geen wedstrijd op prijs, maar op kwaliteit. Het winnende plan moet voldoen aan alle eisen, maar zal vooral scoren op het invullen van de door de gemeente opgestelde ambities. De beoordeling van die meerwaarde gebeurt door een onafhankelijke commissie van deskundigen: de zogenoemde Aanbestedingscommissie. Deze commissie wordt voorgezeten door Karen Laglas, directeur a.i. BNA. De overige leden zijn: Ton Schaap, stedenbouwkundige van Gemeente Amsterdam, Hans Tijl, directeur RO Gemeente Amsterdam, Leo Lemmers, directeur RO Stadsdeel West, Martijn Daalder, zelfstandig adviseur namens de Verenigde Bedrijven Amsterdam en Ben van Ven, programmamanager Herstructurering FCA tevens secretaris van de commissie. 

De Aanbestedingscommissie heeft als taak de plannen van de consortia te toetsen en te beoordelen op basis van de eisen en wensen uit het bestuurlijk vastgestelde Ambitiedocument. Zij laat zich ondersteunen door experts op het gebied van stedenbouw, duurzaamheid, logistiek, financiën en juridische zaken.

Anders dan anders

Nu de marktpartijen zijn geselecteerd, start de eerste ronde van gesprekken tussen deze partijen en de gemeente. Deze aanbesteding – in vaktermen concurrentiegerichte dialoog - is anders dan anders. Er is geen kant-en-klaar plan waarvoor een uitvoerder wordt gezocht. Het Ambitiedocument vormt het vertrekpunt voor de aanbesteding van de herstructurering. Daarin staan in hoofdlijnen de randvoorwaarden voor het nieuwe FCA. Geen vastomlijnde plannen, maar minimumeisen en ambities. Volop ruimte dus voor eigen creativiteit en inbreng van marktpartijen. Via de concurrentiegerichte dialoog wil de gemeente dat de marktpartijen tot een stedenbouwkundig plan met financiële onderbouwing komen. De marktpartij die het beste de ambities van de gemeente verwezenlijkt, wint en zet haar handtekening onder een contract om de herstructurering te realiseren. De definitieve keuze voor het beste plan is in het voorjaar van 2012 voorzien.

Tweemaal inspraak

Het totale aanbestedingsproces duurt ongeveer twee jaar. Het maken van de plannen door de geselecteerde marktpartijen gebeurt strikt vertrouwelijk. Met het oog op de onderlinge concurrentie kan tussendoor dan ook geen inhoudelijke informatie worden gegeven. Maar voordat de marktpartijen de plannen voor de herstructurering van het FCA definitief afronden, kan iedereen die dat wil zijn/haar mening geven. Dit is naar verwachting in het najaar van 2011. Dan zijn de conceptplannen van verschillende marktpartijen in een vergevorderd stadium, maar nog niet definitief. Daarnaast wordt het uiteindelijk winnende plan opgenomen in een ontwerp bestemmingsplan. Hier kan iedereen, naar verwachting in 2012, een inspraakreactie op geven.

Planning

De aanbesteding conform de concurrentiegerichte dialoog bestaat uit een aantal fases:

• consultatiefase: t/m januari 2011
• dialoogfase: t/m vierde kwartaal 2011
• gunning: 2012

Eind 2012 verwacht de gemeente het bestemmingsplan klaar te hebben. De herstructurering kan dan begin 2013 daadwerkelijk starten. Naar verwachting duurt het gehele traject van het realiseren van de herstructurering zeker vijftien jaar. Echter, in de eerste helft 2011 vindt al een noodreparatie van het dak van de Centrale Markthal plaats.

Nadere informatie: www.herstructureringfoodcenter.amsterdam.nl